中新經(jīng)緯客戶端1月10日電(王永樂(lè)) 防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城后，又一城市對(duì)企業(yè)購(gòu)房說(shuō)“不”。
中新經(jīng)緯資料圖
為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，海口市政府下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。
8城限制企業(yè)購(gòu)房
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，為保障剛性購(gòu)房需求，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，自2018年6月以來(lái)，已有至少8城收緊企業(yè)購(gòu)房。
除海口外，西安、上海等7城市已在2018年發(fā)布了限制企業(yè)購(gòu)房規(guī)定。
2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
2018年6月25日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣布，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)定購(gòu)買商品住房企業(yè)必須同時(shí)符合設(shè)立年限已滿5年;在上海累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元;企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。并且將企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購(gòu)買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。
2018年8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購(gòu)等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時(shí)向主管部門匯報(bào)，隱瞞不報(bào)或?yàn)槠涮峁┍憷模瑫和Ｔ摲康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。
南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室2018年8月13日下午下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》，要求對(duì)企業(yè)參與購(gòu)房行為進(jìn)行限制。限制對(duì)象為所有企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)。文件于8月13日19時(shí)后開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
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為何要限制企業(yè)購(gòu)房?中信建投證券在西安、長(zhǎng)沙等地企業(yè)限購(gòu)規(guī)定出臺(tái)后指出，各地已出臺(tái)的限購(gòu)政策均是針對(duì)個(gè)人或家庭購(gòu)房，而無(wú)針對(duì)企業(yè)購(gòu)房的限制政策，個(gè)人有動(dòng)機(jī)通過(guò)名下公司參與搖號(hào)以規(guī)避限購(gòu)政策或增大購(gòu)房幾率。企業(yè)限購(gòu)政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏，完善“房住不炒”思路。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀深圳限購(gòu)政策時(shí)表示，部分手握大量資金的買家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。限制企業(yè)購(gòu)房，一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房;二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購(gòu)買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，海口出臺(tái)房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺(tái)背景來(lái)看，不排除近期全國(guó)部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得海南和海口市場(chǎng)出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。同時(shí)對(duì)于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，也有助于進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。
“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購(gòu)房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說(shuō)明了一點(diǎn)，從去年開(kāi)始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購(gòu)房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國(guó)最嚴(yán)厲的‘全域限購(gòu)’政策后，企業(yè)購(gòu)房是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對(duì)企業(yè)購(gòu)房只有限售一說(shuō)，而沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國(guó)很多城市還是會(huì)跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
